W projekcie planu miejscowego dla Bukowca A przyjęto, po raz pierwszy, rozwiązania które mogą uniemożliwić powstawanie tzw. szeregowców, wprowadzających przestrzenny chaos, szpecących miasto i generujących wiele nowych problemów dla ich sąsiadów. Plan ten może zostać uchwalony już w listopadzie 2024 r.
Przed tygodniem (10 września 2024 r.) o godz. 17 odbyła się dyskusja publiczna nad projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Bukowca A, czyli terenu rozpościerającego się pomiędzy granicą z Jabłonną, ul. Warszawską , torami kolejowymi oraz lasem na Bukowcu.
Pierwszy taki zakaz
Do opracowania tego planu przystąpiono jeszcze w 2018 r., jednak nie mógł on aż do tej pory przybrać ostatecznego kształtu. Miejmy nadzieję, że tym razem procedura jego przyjmowania dobiega końca. Tym bardziej, że wreszcie w zapisach planu znalazły się zapisy, o które długo walczyli mieszkańcy. Chodzi o wprowadzenie zakazu zabudowy szeregowej oraz grupowej, co ma uniemożliwić powstawanie na niewielkich działkach budynków mieszczących lokale dla kilku albo nawet kilkunastu rodzin. Do tej pory budynki te, de facto wielorodzinne, były budowane, dzięki lukom w prawie oraz pomysłowości deweloperów, jako jednorodzinne budynki. W przypadku planu dla Bukowca A, po raz pierwszy postanowiono z tym skończyć.
Ograniczenie dogęszczania
Po raz pierwszy również, właśnie w planie dla Bukowca A, wprowadzono zapisy, które mają ograniczyć dogęszczanie zabudowy miasta. Do tej pory bowiem nowe plany zagospodarowania przestrzennego zwykle pozwalały na intensywniejszą i wyższą zabudowę niż dotychczas, możliwość podziału działek na coraz mniejsze, zmniejszając jednocześnie wymaganą minimalną powierzchnię pozbawioną zabudowy, a więc tzw. powierzchnię biologicznie czynną
I tak, minimalna wielkość działki dla zabudowy wolnostojącej ma teraz wynosić 500 m2, a dla zabudowy bliźniaczej 400 m2 na jeden segment. Ponadto powierzchnia maksymalna zabudowy, dla budynków mieszkalnych ma wynosić 30 proc. powierzchni działki, a dla zabudowy z usługami od 30 do 50 proc. pow. działki. Natomiast maksymalna powierzchnia zabudowy działki dla zabudowy wielorodzinnej ma wynosić 60 proc.
Wprowadzono także nowe zapisy dotyczące miejsc parkingowych. Projekt planu zakłada, że na każdy nowy dom jednorodzinny mają przypadać 2 miejsca parkingowe na własnym terenie. A w przypadku zlokalizowania tam również usług, konieczne będzie jeszcze jedno dodatkowe miejsce. Z kolej dla zabudowy wielorodzinnej, wprowadzono konieczność zapewnienia 1,5 miejsca parkingowego na każdy lokal mieszkalny.
Uchwalenie planu
Według władz miasta, nowy miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego dla Bukowca A, powinien zostać przedłożony radnym do uchwalenie na listopadowej lub grudniowej sesji Rady Miasta.
Wojciech Dobrowolski
Napisz komentarz
Komentarze